住宅ローンの返済、延滞、滞納でお困りの方、任意売却ご相談は、大阪市福島区にある株式会社 ジャパンホームクリエイター

任意売却を知るために、まず「住宅ローンの遅延問題」を知るほうがわかりやすいです。
最近はテレビなどでも、特集を組まれている住宅ローンの遅延問題。
そもそも住宅ローンを払えないとどうなるの？というところから見て行きましょう。
リストラ、減給、勤務先の倒産、カードローン借入、離婚など家族の事情、長期入院のような健康上の都合など、何らかの事情で住宅ローンの返済が困難になった場合、

諸事情で住宅ローンの支払いが困難になると・・・ 債権者(銀行など金融機関)から督促状・催促状が届く ローンの残り金額を一括で請求される 債権者から債権回収会社に債権が移行する 保証会社が不動産競売の申立をする 裁判所から開始通知が届き 競売開始

最悪の事態を回避する方法はあります！ それが任意売却です。

当サイトよりまずはご相談 専任媒介契約を結ぶ 不動産の再査定 債権者(銀行など金融機関)と交渉 物件売却 競売取り下げ

競売のデメリット		任意売却のメリット
・市場価格よりもかなり安値で売却 (6～7割程度) ・債権者(銀行など)の決定で売却される ・債権が多く残る ・近所に競売がバレてしまう ・引越代がでない ・強制退去させられるケースも		・市場価格に近い価格で売却 ・債権者(銀行などの金融機関)の合意のもと所有者の意思で売却できる。 ・残債を少なくできる！ ・近所にローン支払い難での売却とバレる心配がない ・引越代を確保しやすい ・住宅の明け渡し時期など話し合える ・身内の協力次第では、住み続ける事も可能

任意売却を理解するために、まず押さえておきたいのは、
・住宅ローンを支払わないと債権者（お金を貸している銀行などの金融機関）に住宅を競売にかけられてしまうと言う事。
・そして競売は債務者（住宅ローンでお金を借りている人）にとって様々な面で不利だと言う事。

・このような最悪の状態を回避する為に、債務者（住宅ローンでお金を借りている人）が、債権者（銀行などのお金を貸している金融機関）の合意の上で住宅を売る事を『任意売却』と言います。
※金融機関の合意が必要なのは、住宅ローンを借りる時に住宅がローンの担保になっているからです。
・任意売却の場合、競売とは異なり普通に住宅を売却するのと変わりませんので、適正価格（時価に近い価格）で売る事が可能です。
ちなみに競売の場合は市場の5～7割程度の価格になる事が多いです。

任意売却		競　売
市場価格 3,000万円 任意売却でも同じ値段で売れます		売却価格 1,950万円 ▼1,050万円 市場の60～70%	買取可能価格 1,350万円 ▼1,650万円 市場の40～50%

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